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本报记者 陈 潇
2026年开年，地皮市集运转平定有序，跟着一线及重心二线城市络续公布首批供地清单，优质料块将在节后网络入市，地皮市集有望迎来新的活跃窗口期。
从成交进展看，1月份北京、上海等中枢城市当先完成开年土拍，合座节拍适当。上海先后举行两场土拍，共推出5宗地块；北京完成开年首拍，3宗宅地告成成交。天下范畴内，地皮市蚁合座以感性成交为主，企业投资更趋精确。
“近期，不少成交地块多为上一年度落幕批次，市集更多呈现继往开来的过渡特征。奉陪新一轮供地计划的发布，优质资源正加速推向市集，企业布局窗口正在掀开。”上海易居房地产商榷院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示。
事实上，部分中枢板块已展现出较高热度。1月30日，杭州一宗宅地眩惑十余家房企争夺，历程30轮竞价，由浙江土产货民企以8.77亿元竞得，溢价率19.81%；2月10日，成王人锦江区攀成钢板块一宗宅地眩惑多家房企参与，最终以约23%的溢价率成交。上海土拍中，也有原土企业积极脱手，炫耀出区域深耕型企业投资信心正在增强。
不少地区优质料块热度不减，以成王人为例，其商品住宅成交面积贯穿多年保持天下朝上，市集韧性连接露馅。“近期成交的地块是2015年之后，攀成钢板块近十年来的首块宅地供应。由于恒久未有新增住宅用地供应，当今该板块新址市集处于断供现象。板块内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄等熟悉小区均为高端品性花样，板块高端改善属性卓越。”中指商榷院成王人公司总司理黄雪向《证券日报》记者暗示。
从拿地企业结构看，近期活跃主体多为深耕土产货的国企和民营企业。举例，青岛市北区闫家山板块地块由海信地产竞得，上述成王人地块由锦江统建斩获，杭州、上海亦出现原土企业加码地皮市集的身影。业内分析合计，在现时阶段，房企愈加稳重区域聚焦和居品力打造，通过素雅化运营擢升花样详情味。
与此同期，备受温雅的一线城市2026年首批住宅用地清单也络续出炉，不错看到节后供地节拍显着提速。
2月初，北京发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共波及5宗地块，涵盖东城、丰台、顺义、昌对等区域，区位要求与配套熟悉度均较为卓越。
此前，上海公布2026年拟出让住宅用地清单及出让预报，徐汇、嘉定、青浦等区域3宗地块将于2月上旬发布出让公告，3月中旬组织交游，优质板块供地节拍徐徐轩敞。
总体来看，跟着供地结构进一步优化，地皮市集正在参加新一轮着手，中枢城市优质料块将网络亮相。业内展望，奉陪“好屋子”拓荒加速激动，优质板块有望算作本年房企进军发力点，成为踏实市集、激活增量市集的中枢执手。
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